¿Qué ver en un piso antes de comprarlo?
¡Cuán difícil es alquilar un inmueble! Verdaderamente en como añadir dinero un saco sin fondo; lo mejor, siempre será comprar el piso.
No obstante, deberá tomar en cuentas múltiples variables de índole financiero, jurídico, bancario, comercial entre otras; ya que antes de comprar un piso, usted, deberá procurar las mejores condiciones de legalidad en trámites con la mayor trasparencia posible.
Tanto si busca un piso de lujo con amplias comodidades y confort, como si desea un piso barato, usted habrá de gestionar un sin números de papeles referidos a usted y al vendedor, para garantizar una compra segura y en términos de legalidad.
Como habrá leído, el término legalidad se ha mencionado de manera reiterada, la razón es porque se considera el elemento central de la gestión de compra y venta de toda gestión inmobiliaria. Le invitamos a conocer más sobre ello. Bienvenidos (as).
Cinco elementos a tomar en cuenta antes de comprar un piso
A detallar:
- Análisis financiero personal
Cuando usted, ha tomado la decisión de comprar su piso, lo ideal será sincerar el ingreso neto, en este caso, podrá tomar en cuenta a su pareja, a fin de agrupar la totalidad de poder adquisitivo.
Pero, si ha considerado hacerlo sólo, lo mejor será omitir tal aporte, ya que no representa una estabilidad en el tiempo.
Cuando usted, de manera certera ha sumado sus ingresos netos y restado el balance de gastos familiares en general (estudio, transporte, médicos, personales, alimentación, vestido), entonces podrá decir cuánto realmente dispone para crédito.
La ayuda de un contador, podrá orientarle hacia esta meta.
- Ubicación del banco y tasa
Le recomendamos hacer comparaciones de cotizaciones en simulaciones de pago por crédito hipotecario (la mayoría de las entidades bancarias la disponen). No todos los bancos manejan los mismos criterios, algunos consideran valores porcentuales significativas que le podrán favorecer.
Aunque en términos generales el nivel de ingreso, estabilidad laboral, edad, solvencia antes y durante entre otras, son variables constantes que aplican como criterios de elegibilidad.
La entidad bancaria seleccionado, se hará cargo de su préstamo hipotecario, pero, lo referido a las tasaciones, correrán por cuenta del interesado en vender y, los de compraventa, son imputables al comprador.
- Detalles de inspección
La memoria detallada de calidad de planos, es un recurso por el que debemos comenzar para realizar una debida inspección (detallada y con soporte). Entre los elementos a tomar en consideración se encuentran los siguientes:
- Inspección Técnica de carácter obligatoria (+ de 45 años de antigüedad)
- Instalaciones sanitarias
- Estado de griferías de baños y cocina
- Conservación del sistema de calefacción y/o aire acondicionado
- Preservación de puertas y ventanas
- Áreas comunes o jardín explorar condiciones
- Contacte a un agente inmobiliario
Aunque usted, tenga todo el tiempo requerido para este tipo de gestiones, le recomendamos poder ponerse en contacto con un agente inmobiliario; este recurso humano está ampliamente capacitado y ha estudiado TODAS las variables que subyacen a estos procesos tan tedioso.
Sí, trámites antes el banco, revisión de documentación, aplicación de sellos correspondientes, inspección de liberaciones de documentos, representatividad y más, son parte delas funciones que estos profesionales de bienes y raíces cumplen.
El estudio del mercado y análisis como servicios públicos, referentes comerciales, escolares sanitarias entre otros, son parte de la información que ellos suelen manejar a cabalidad.
- Gestión Legal
A pesar que este es un punto contemplado en el punto anterior, hemos de colocarle como un apartado por toda la gestión y elementos de detalle y análisis que requiere, a detallar:
- Consultar el registro de propiedad
- Validar que no se encuentre en condición de alquiler
- Obtención del Certificado Catastral de la vivienda a comprar
- Vigencia de los Impuestos de Bienes Inmuebles
- Inspección del Certificado de Eficiencia Energética
- Revisión de la Cédula de Habitabilidad
- Contactar a notario para efectuar la firma de compraventa
¿Cómo se pagan impuestos con una LLC?
Una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) está exenta de pagar impuestos corporativos. Sin embargo, las ganancias de la LLC USA desde España se gravan de acuerdo con la declaración de impuestos sobre la renta personal del miembro.
Esto permite que las LLC eviten pagar impuestos dobles, como lo hacen las corporaciones sin renunciar al beneficio de tener una protección de responsabilidad limitada.
Conceptos básicos de impuestos de LLC
Las LLC pagan impuestos directos, para efectos del impuesto federal sobre la renta, de manera predeterminada. Esto significa que las LLC no tienen que pagar impuestos federales sobre el alquiler comercial.
Las ganancias de la LLC son transferidas a las declaraciones de impuestos sobre la renta personal de los miembros. Esto es en función de la parte de la propiedad del negocio, a la que tienen derecho, según los términos de acuerdo operativo de LLC.
En ese caso, la renta está sujeta a las tasas del impuesto sobre la renta de las personas físicas.
Los pagos enviados a los miembros, se conocen como distribuciones o sorteos. Las distribuciones están sujetas a impuestos sobre gastos de trabajo por cuenta propia.
Podría tener sentido para ciertas LLC elegir el estado fiscal de la corporación S, para reducir los impuestos adeudados por el trabajo por cuenta propia.
Impuestos LLC de un solo miembro
El IRS clasifica las LLC con un solo miembro como «Entidades excluidas». Esto solo significa que el IRS ignora la estructura organizativa de su empresa, es decir, el hecho de que es una LLC con un solo miembro y la trata como una propiedad única.
Al final del año, las ganancias de la LLC se divulgan en la declaración de impuestos sobre la renta personal.
Puede pagarse a sí mismo con una distribución utilizando las ganancias de su LLC. Deberá pagar impuestos de su propia cuenta por el trabajo que realiza para su distribución. En caso de que ya pagó impuestos sobre su renta de las ganancias generales de la LLC, no necesitará hacerlo para su distribución.
¿Sigo recibiendo los beneficios de convertirme en una LLC si el IRS considera que mi LLC tiene un solo miembro y la trata como una entidad excluida?
Sí. Aunque el IRS ignora la estructura de la LLC con respecto a los impuestos, no debe preocuparse, ya que aún se beneficiará de la protección de la actividad personal y las deducciones de gastos comerciales.
Impuestos de LLC con múltiples miembros
Una LLC con muchos miembros es frecuentemente registrada por el IRS como una sociedad.
Esto significa que las LLC no pagan impuestos federales sobre la renta, sobre los ingresos por alquiler al IRS. Todas las ganancias son distribuidas a los miembros de la LLC, de acuerdo con el acuerdo operativo de la sociedad.
Después de eso, los miembros de la LLC pagan los impuestos al IRS en sus declaraciones de impuestos individuales.
Otras estructuras fiscales de LLC incluyen Corp S y Corp C.
Las estructuras obligatorias predeterminadas «entidad excluida», para LLC con un miembro o «asociación» para LLC con muchos miembros, son las más apropiadas para la mayoría de las personas cuando forman una LLC.
Estas son las estructuras organizativas estándar obligatorias, para las sociedades de responsabilidad limitada. Estas no requieren una elección especial para formarse.
Una corporación C
Paga impuestos sobre la base de los ingresos brutos, menos todos los gastos operativos.
Luego, las ganancias se distribuyen a los inversores, y los inversores pagan impuestos sobre la renta y los dividendos.
Esto a menudo se denomina «doble imposición».
Una corporación S
Permite a los miembros de una organización ahorrar en impuestos.
Es una clasificación fiscal con ciertas reglas que pueden beneficiar a su negocio, si sus ganancias comerciales son considerables.
Sin embargo, antes de tomar una decisión, es crucial comprender las ideas fundamentales detrás de una corporación S, y qué cambios podría experimentar su negocio si elige el estado de la corporación S.
[Arriba]Diferencia entre coche híbrido y eléctrico
Al momento de escoger entre las diferencias de coche híbrido y eléctrico, puede que sea una tarea complicada.
Actualmente se vive un momento, en el que la preocupación por el medioambiente está en el día a día. Sin embargo, todo dependerá si desea coches de ocasión variados.
El coche híbrido se encarga de trabajar con dos motores y una batería. Mientras que, el eléctrico funciona netamente con baterías recargables que de cargan por medio de un enchufe.
¿Cuáles son las principales diferencias de coches híbrido y eléctrico?
Es sumamente necesario que antes de decidir cuál tipo de coche adquirir, conozca todas las diferencias de coches híbrido y eléctrico.
Autonomía
Los coches eléctricos generalmente no cuentan con una gran autonomía. Sin embargo, hay modelos que son de alta gama que recorren hasta 600km sin tener que recargarse.
Por lo que, en caso de tener este tipo de vehículo y piense realizar un viaje, debe planificarse muy bien. Además de investigar y conocer los puntos de recarga.
En el caso de los vehículos híbridos, son más cómodos en este aspecto. En caso de quedarse sin batería, el viaje puede continuar debido al motor de combustión. Y si se llega a terminar el combustible, simplemente se necesitan unos minutos en la gasolinera.
Mantenimiento
Los automóviles híbridos cuentan con una mecánica mucho más complicada que los eléctricos.
Los eléctricos no necesitan de los clásicos elementos como: correas de distribución, embrague, bujías o tubo de escape.
Por esta razón, su mantenimiento es más económico y sencillo.
El único defecto en este caso, es el tiempo de vida de la batería. Esta debe ser sustituida en algunos años, en la mayoría de los casos. Esto suele ser costoso.
Motor
Los vehículos eléctricos prescinden del motor de combustión, ya que funcionan completamente de su motor eléctrico.
En el caso de los coches híbridos, poseen motor eléctrico y motor a gasolina. Dependiendo de la necesidad, el vehículo cambia de manera automática.
Emisiones
El vehículo híbrido emite gas nocivo, en el momento de entrar en funcionamiento el motor de combustión.
Mientras que, el vehículo eléctrico no emite ningún gas contaminante a la atmósfera. Esta es una de las características por las que las personas prefieren este tipo de vehículo.
Puntos para las recargas
Existen algunos países, como España, los cuales aún no poseen buena infraestructura en los puntos de recarga. Especialmente de recarga rápida.
Por esta razón, los usuarios de este tipo de vehículos debe estar siempre atentos a la batería de auto. Además de organizarse con los puntos de recarga, al momento de viajar.
A su vez, los coches híbridos puedes estacionar en cualquier gasolinera que consigan en el camino.
Prestaciones
El vehículo eléctrico siempre brinda un amplio rendimiento. Además, se encarga de cumplir de la mejor forma en todos sus usos.
Cuando se habla de potencia el motor eléctrico no tiene comparación con el de combustión.
En este caso, los coches híbridos cuentas con ambos motores, por lo que este tipo de vehículos mejora las prestaciones. Especialmente cuando se trata de viajes muy largos.
Precio por kilómetro
Estas diferencias de coche híbrido y eléctrico es muy importante de analizar.
A pesar de que la electricidad tiene un alto costo, la recarga de batería eléctrica es más económico que llenar el tanque de combustible.
Existen ciertas diferencias de coche híbrido y eléctrico que deben analizarse y tomar en cuenta. Sin embargo, la utilización de los coches con combustible no son la mejor opción para la contaminación.
No obstante, esta decisión dependerá completamente de las necesidades principales de las personas. El comprador debe ser quien decida entre las diferencias de coche híbrido y eléctrico.
[Arriba]¿Para qué sirve el NIE?
¿Eres extranjero en España y quieres realizar algún tipo de trámite fiscal, administrativo o económico? Necesitas tener un NIE, Número de Identidad de Extranjero.
Es de las primeras cosas que debes hacer cuando llegues a España. Lo obtendrás en la Dirección General de la Policía. Si estás en Barcelona, te recomendamos a la comisaria rambla guipuzcoa, para pedir cita o saber más información.
En la siguiente publicación hablaremos sobre el Número de Identidad de Extranjeros. Descubre qué es, para qué sirve el NIE, cuál es su importancia y cómo obtenerlo, cuáles son los requisitos, de modo que tengas noción básica antes de iniciar este procedimiento.
¿Qué es el NIE?
El NIE es la abreviatura de ‘Número de Identidad de Extranjeros’. Es un número personal asignado a cada extranjero que lo solicite para realizar trámites y procedimientos ante las autoridades económicas, sociales y administrativas españolas.
Pueden solicitarlo los extranjeros que se convierten en residentes fiscales en España, los ciudadanos extranjeros no residentes en España, pero que desean poseer bienes, como coches o propiedades, y cualquier persona extranjera que pretenda trabajar en España, sea bajo relación de dependencia, autónomo o propietario.
La entidad encargada de expedir el NIE es la Dirección General de la Policía Nacional. Se trata de una hoja de papel tamaño A4 de color verde que posee información del solicitante, como su nombre, nacionalidad, código y fecha de nacimiento.
Este código está compuesto por 9 dígitos. Dos letras y siete números únicos y exclusivos. Por ejemplo: X-1234567-Y.
Para qué sirve el NIE
Piensa en la mayoría de los trámites administrativos y seguramente necesites el NIE. Es un documento importantísimo para los extranjeros con pretensiones de relacionarse en España. Trabajar, comprar vivienda y estudiar, son solo algunos ejemplos de lo que puedes hacer con el NIE.
Pero, ¿quieres saber para qué sirve el NIE? En los siguientes casos:
- Comprar una vivienda. Si quieres comprar una casa, terreno, parcela o departamento en España, necesitarás poseer un NIE.
- Trabajar. Uno de los requisitos para firmar un contrato de trabajo es el número de identidad de extranjero.
- Seguro social y salud. Te permite acceder a la Seguridad Social para comenzar a cotizar y al Sistema Público de Salud para recibir asistencia médica gratuita.
- Declarar tributos. Lo necesitarás para iniciar una relación con la administración tributaria y declarar el impuesto sobre la renta, de IVA, sociedad y sucesiones o donaciones.
- Recibir herencia. Para recibir una herencia, tienes que firmar con tu número de identificación de extranjeros
- Cuenta bancaria. Es de las primeras cosas que tenemos que hacer al radicarse en España y para abrir tu cuenta bancara como extranjero necesitarás un NIE.
- Servicios básicos. Para firmar el contrato con las empresas de agua, electricidad, Internet o gas, debes contar con este documento.
- Licencia de conducir Ya sea para sacar por primera vez tu licencia de conducir, renovarla o matricular el coche, necesitarás el NIE.
Requisitos para solicitar el NIE
La solicitud del NIE es un proceso indispensable. Requiere una determinada documentación que consta de lo siguiente:
- Documento de Identidad. Cédula de identidad o Pasaporte
- Formulario EX-15 cumplimentado
- Documento 790 códigos 012
- Acreditación del motivo de la solicitud: si es para comprar una casa, para trabajar o abrir una cuenta bancaria.
Cómo solicitar NIE
Para expedir el NIE, dirígete a una Oficina Consular, a la Embajada o si te encuentras en España, presencialmente en una de las oficinas de la Dirección General de Tráfico.
Lo primero que debes hacer es pedir una cita y después asistir a la oficina correspondiente, responder a las preguntas y entregar los requisitos. La impresión de NIE puede tomarse hasta dos semanas. Y si bien no es algo complicado, te recomendamos contar con el apoyo de un profesional de migración y extranjería para agilizar
[Arriba]Libros de bachillerato
La lectura sobre libros de bachillerato es uno de los ejercicios que más capacidad tiene para representar las dos conclusiones y los valores, y es en la escuela secundaria donde cada individuo empieza a enmarcar su carácter. De ahí que los libros que elijas puedan marcar tu vida, o dar paso a nuevos universos.
A continuación, te presentamos 10 obras de arte abstractas que, sin duda, te engancharán y potenciarán tanto tu cerebro como tu alma.
1. Las Narraciones Marcianas – Beam Bradbury
La colonización de Marte es el tema central en torno al cual gira esta colección de relatos breves. Es uno de los libros de ciencia ficción más percibidos, ya que traslada a un planeta más las sensaciones de desamparo que han acompañado constantemente a los individuos, así como sus anhelos y la conciencia de lo que es realmente divertido.
2. 1984 – George Orwell
No hay muchos anhelos que sean áreas principales de fuerza para como su edad como el anhelo de oportunidad, y casi ningún libro maneja el tema de una forma tan atractiva y perturbadora como 1984. George Orwell nos sitúa en un mundo moderno abrumado por los funcionarios, bajo un marco extremista llamado «Elder sibling».
El héroe de esta historia, Winston Smith, un hombre dedicado a cambiar la historia, opta por descubrirse a sí mismo del duro artilugio. En el camino, comprende lo que es una empresa titánica de rebeldía.
Matar a un ruiseñor – Harper Lee
Un libro algo radical ya que maneja los preliminares negativos y fuera de lugar de una persona de color en Alabama, Estados Unidos, según la perspectiva de un niño pequeño.
De manera hábil y directa, muestra un ámbito local abrumado por los prejuicios raciales, con una duda total hacia lo único, que impide la creación de mejores vínculos amistosos y familiares.
4. El Incomparable Gatsby – Francis Scott Fitzgerald
Un amor juvenil desconcertado, una riqueza ilimitada y secreta, y varios pasajes, son un número adecuado de componentes para hacer una historia extraordinaria.
La novela contiene partes de las existencias de Jay Gatsby y Scratch Carraway (narrador), que viven en un mundo optimista y rebosante de sobreabundancia, desinformado por la «Búsqueda de la felicidad».
5. 100 años de aislamiento – Gabriel García Márquez
«Después de numerosos años, enfrentándose a la tripulación que termina, el coronel Aureliano Buendía necesitaba recordar aquella lejana tarde en que su padre lo llevó a conocer el hielo…» Así comienza una de las narraciones populares de la escritura.
Se trata de una encantadora representación del trasfondo histórico de la humanidad en la pequeña y fantasiosa ciudad de Macondo, abordada por la familia Buendía, cuyos individuos están condenados a vivir durante algunas edades.
6. Romeo y Julieta – William Shakespeare
Dos familias enfrentadas hasta la saciedad unen sus caminos significativamente más con el amor prohibido de dos jóvenes: Julieta Capuleto y Romeo Montesco.
En esta obra, el amor surge en sus diferentes estructuras y lo vence todo… menos la muerte. Los héroes demuestran que la voluntad de estar juntos es indispensable para vencer los inconvenientes, y aunque tristemente, muestran un par de cosas a los bandos rivales.
Si no has leído ninguno de estos títulos, eres afortunado, ya que tendrás la oportunidad de leerlos con interés. Lo ideal es que en poco tiempo encuentre el libro que le impacte.
Se trata de sugerencias de historias que son más agradables en la escuela secundaria. En todo caso, significativamente, te adentras en el universo de la pericia, en vista de que a través de ella conocerás perspectivas alternativas y el ser en el planeta.
El Colegio Indoamericano, posiblemente de las mejores secundarias de la Provincia de México, es un espacio de formación vital que te da los mejores dispositivos para prevalecer en la educación superior y en el ámbito laboral.
[Arriba]¿Qué es el Escandio?
El Escandio es un elemento químico de la tabla periodica. Está incluido en la serie de los metales de transición. Este es blando, muy liviano. Es un metal férreo a los ácidos nítricos y fluorhídrico.
Su color es plateado, pálido o blanco, a pesar de que suele verse amarillento o rosado, al ser expuesto al aire.
Sus propiedades presentan grandes semejanzas con los lantánidos y el Ytrio.
Este elemento se puede conseguir en mas de 800 minerales. Entre ellos pueden ser la gadolinita, euxinita y thortveitita, ubicadas en Madagascar, Suecia, Noruega y Dinamarca.
¿Cuáles son las características del Escandio?
- Su reactividad química aumenta dependiendo de la proporción al tamaño atómico. Este elemento tiene reacción ante cualquier halógeno, ácidos fuertes y el agua.
- Su punto de ebullición y de fusión son muy elevados.
- La forma ordinaria cuando el Escandio está a temperatura ambiente, es sólida.
- El estado nativo del elemento es de textura lisa y suave. Sin embargo, cuando está aleado, puede mostrar dureza y resistencia.
- Al estar en temperaturas elevadas, cuenta con una buena resistencia.
- El Escandio puede presentar paramagnetismo.
- Este elemento no es considerado un metal tóxico.
- La densidad del Escandio es liviana y su densidad es parecida a la del aluminio.
- Su estado de oxidación es de +3. No obstante se puede encontrar el 0, +1 y +2.
Entre sus propiedades químicas y físicas:
Densidad (g/ml): 3,0
Número atómico: 21
Estados de oxidación: 3
Entalpía de vaporización: 314,2 kJ/mol
Punto de fusión: 1541 °C (1814 K)
Radio covalente (Å): 1,44
Velocidad del sonido: Sin datos m/s a 293,15 K
Punto de ebullición: 2830 °C (3103 K)
Radio atómico (Å): 1,84
Electronegatividad: 1,36
Óxido: Base débil
Configuración electrónica: [Ar]4 s² 3d1
Entalpía de fusión: 14,1 kJ/mol
Masa atómica (g/mol): 44,955
Estado ordinario: Sólido
Primer potencial de ionización (eV): 633,1 kJ/mol
Electrones por nivel: 2, 8, 9, 2
Calor específico: 568 J/(K-kg)
¿Cómo afecta el Escandio en la salud?
Este elemento es uno de los productos químicos más raros. Está presente en los equipos que tenemos en las casas como lámparas fluorescentes, televisores a color, lámparas de cristales y lámparas ahorradoras.
Es muy complicado que se pueda conseguir en la naturaleza. Esto se debe a que se da en cantidades completamente pequeñas.
El Escandio solo se puede conseguir en dos tipos distintos de menas minerales.
El peligro de este elemento es principalmente en el área de trabajo, ya que los gases y las humedades se pueden inhalar con el aire, especialmente cuando se expone durante un largo tiempo. Por lo tanto, esto provocaría una embolia pulmonar.
Además, podría ser una gran amenaza en cuanto al hígado, en caso de que se acumule en todo el cuerpo.
Escandio en el medio ambiente
A través de las industrias productores de petróleo se vierte el Escandio.
El medio ambiente también se puede ver afectado cuando se tiran los equipos domésticos que lo contienen.
Este elemento es acumulado gradualmente en el agua y en los suelos. Por lo tanto, esto conduce al gran incremento de todas las concentraciones en las partículas del suelo, animales y en las concentraciones en humanos.
¿Cómo se puede utilizar el Escandio?
Este elemento es utilizado principalmente en la agricultura, industrias químicas y aeroespaciales.
Un ejemplo de esto es que, el Sc2(SO4)3 es capaz de mejorar la germinación de muchos vegetales.
Este ingrediente químico también permite las aleaciones con aluminio que conserven la ligereza, corrosión y resistencias a altas temperaturas, las cuales son empleadas por la industria espacial.
Además, el Escandio es capaz de actuar como un trazador en el craqueo del petróleo.
En cuanto a la industria química, el Escandio es utilizado como un catalizador en el proceso de manufacturar el propanol.
[Arriba]¿Cómo funciona un catalizador de un automovil?
Desde un enfoque de conservación medio ambiental, se diseñan una de las piezas responsables de filtrar los gases nocivos generados por el procesamiento del motor y rodamiento de un automóvil; esta pieza se conoce con el nombre de catalizador.
Ahora bien, para que esta pieza en forma de panal de abeja pueda cumplir con su funcionalidad a cabalidad, debe haber algunos componentes químicos de baja densidad para hacer efectivo el proceso de trasformación de gases y enfriamiento de aire.
El catalizador de un coche puede tener una vida útil hasta 120.000 kilómetros, sin duda alguna, se ha realizar el mantenimiento preventivo regular y de esta forma evaluar sus auto recambios.
Sean bienvenidos (as) a conocer más acerca de todo el proceso que integra el catalizador de un vehículo.
Características del catalizador
Esta pieza responsable de reducir y filtrar los gases contaminantes del tubo de escape, se podría comprender de mejor manera si puntualizamos sus características. A detallar:
- Contiene papel de cerámica
- Tiene forma de panal
- Lleva más de 60 celdas por centímetro cuadrado
- Cuenta en su interior con metales como: el paladio, rodio y platino
- Purifican y/o filtran la emisión de gases nocivos
- Está recubierto de una pantalla antitérmica de metal
La catálisis como proceso inherente al catalizador
No podríamos hablar de catalizador sin hablar del proceso protagonista que realiza el vehículo para la limpieza de los gases contaminantes.
Ahora bien, se entiende por catálisis el proceso de reacción química que genera la oxidación de los gases contaminantes y los transforma en agua, nitrógeno y oxígeno.
El catalizador en este caso, es el responsable de ejecutar este proceso.
¿Cómo funciona el catalizador?
A continuación, podrá conocer en tan sólo cinco estadios cómo funciona el catalizador.
Recordemos que esta pieza, tiene como responsabilidad de disminuir los elementos contaminantes provenientes del tubo de escape de cualquier vehículo.
Ya hemos visto, que tal proceso, lo lleva a cabo a partir del proceso conocido como catálisis.
Veamos como:
- Las altas temperaturas es lo que permite la asociación de las partículas de nitrógeno, es decir, deberá ser por encima de 500ºC., es decir, aumenta la reacción química.
- El monóxido de carbono y el oxígeno se convierten en dióxido de carbono que es menos tóxico.
- Los hidrocarburos y el oxígeno se asocian en vapores de agua y más dióxido de carbono.
- De esta forma, los gases del tubo de escape (generados por el motor), se ven activados por el catalizador, transformando sus materiales en otros menos contaminantes.
- Son las pequeñas esferas recubiertas de metal, las que actuarán como sustancias catalizadoras en este proceso.
¿Cuándo es el momento de cambiar el catalizador?
En el mercado usted, podrá hallar convertidores catalíticos de alto rendimiento en diversos materiales, lo mejor será que sea acero inoxidable y livianos en peso.
A pesar que su diseño, está adecuado para ser vitalicio en la vida útil de un vehículo, no es tan así, cuando comience a fallar, es necesario cambiar.
Tener un catalizador 100% operativo, es una exigencia para contribuir con la protección del medio ambiente, de allí que cuando deba cambiarle (por cualquier falla), ha de privar la calidad.
Conclusión
El catalizador de un vehículo es una pieza necesaria para controlar las emisiones de gases del tubo de escape.
Seguramente, hace algunos años atrás, ha visto coches con una cantidad de humo que dejan sin vista a cualquier persona (transeúnte), esto desde hace algún tiempo no es posible.
Gracias a las regularizaciones y sanciones que promueven una conciencia ecologista en bienestar de todos.
La ventaja de la industria automotriz moderna, es que ya concibe el ensamblaje con este mecanismo de protección y seguridad.
La ventaja es que luego de dañados, todavía contribuyen al re-aprovechamiento, al poder fundir sus metales preciosos contenidos en él, es decir, el paladio y rodio.
[Arriba]¿Qué trámites hay que hacer para viajar a México?
Son muchas las causas por las cuales las personas viajan a México, aquellos que lo hacen por placer, sin duda con toda razón, sus playas representan el oasis acuático más hermosas de América del Norte.
Si las razones fueren de orden como reforzar vínculos familiares, situación laboral y más, los países que ocupan esta posición son: Guatemala, Venezuela y Colombia.
Cualquiera sea la razón de su viaje, los trámites en México no suelen ser muy complicados, por el contrario, si ha de gestionar toda la documentación y gestión pertinente con tiempo, habrá de encontrar gran facilidad de acceso, pero sobretodo, con la debida legalidad.
Bienvenidos (as) a conocer más acerca de este tipo de trámites para ingresar al país de los charros.
Viaje a México con tres gestiones básicas
Cada proceso migratorio varía de acuerdo al país, en México algunos países de Latinoamérica, Centroamérica y Norteamérica, son los que más suelen visitarles.
Existen algunas particularidades de acuerdo al acceso, pero, en líneas generales, usted podrá realizar su viaje sin ningún inconveniente más allá, de presentar la documentación base exigida para su entrada al país.
Conozcas estos tres pasos y/o gestiones básicas:
- Pasaporte vigente
Es el documento de identificación básico para el ingreso a todo país.
Es el caso de México, en el cual podrá ser atendido en cualquier caso que lo requiera por el consulado al igual que la embajada de su país en él.
Para cualquier trámite, abordaje de cualquier cuerpo de seguridad estadal, será necesario contar con tal documento de identificación formal.
- FMM (Forma Migratoria Múltiple)
Es un documento que se gestiona de manera gratuita; a pesar que muchas personas la ingresar al país o consideran como un visado, no es así.
Es una forma que tiene como finalidad, acreditar su legalidad y cumplimiento de trámites de ingreso a dicho país.
Por ello, antes de ingresar al país, deberá proceder a sellar ante migración, del mismo modo, al egresar o salir de México, deberá presentarlo en conformidad y respuesta a la legalidad durante su visita.
En la actualidad, tales trâmites podrá hacerlo vía online, esto aplicará sólo a las personas que ingresan vía aérea; este procedimiento deberá com una antelación de 30 días.
- Boleto de avión de salida de México
El análisis de estudios migratorios en los diversos países, suele considerar elementos de entrada y salida de sus países, a fin de identificar consumo por placer, bienes y servicios y no gastos por contratación alguna.
Esta visión, aplica también para México, considerar que la persona permanecerá en su país, implica gastos para el estado mexicano así como asumir compromisos para la salud pública y demás referentes sociales colectivos.
Es necesario en consecuencia, demostrar que su ingreso al país, tiene fecha de caducidad, a fin de evitar posibles seguimientos.
Conclusiones
Ingresar al país de charros no ha de representar un asunto complejo, siempre que se cumpla con las exigencias migratorias que exigen sus gobiernos.
En todo caso, recomendamos realizar sus trámites por lo menos 1 mes de anticipación a su viaje.
Recuerde, la Forma Migratorio Múltiple, no es una visa, por el contrario, es un documento totalmente gratuito, el cual deberá certificar y acreditar su ingreso con legalidad y habiendo cumplido las exigencias respectivas.
Muchos países como Guatemala, Colombia y Venezuela, suelen ocupar los primeros lugares de las estadísticas de ingreso a este país, la razón entre tantas, ha de ser un trampolín para pasar por la vía legal o ilegal al país de las oportunidades… Estados Unidos de Norteamérica.
[Arriba]¿Es rentable comprar una plaza de garaje?
De acuerdo al registro de incremento en porcentajes de venta y alquiler de garajes que registra Fotocasa (Portal inmobiliario de más renombre), cada día son más los inversionistas en este ramo.
Una de las razones alegadas por las personas que dicen asegurar alquiler plaza garaje cerca de mi… es por la disminución de la renta (en el caso de alquileres) y las bajas tasas de intereses para la compra.
El incremento de la población migratoria, aunado a los reducidos espacios de las ciudades, obliga a disponer de este tipo de servicios, como la única panacea a la cantidad de vehículos en las calles; de tal manera que, verdaderamente, resulta rentable comprar una plaza de garaje siempre que se tomen en cuentan las recomendaciones que daremos a continuación:
La rentabilidad de los garajes, siga estas recomendaciones
A detallar:
- Contrato en términos explícitos
Cada vez son más de denuncias improcedentes ante los entes públicos, por las infracciones de los acuerdos entre partes.
A fin de evitar este tipo de gestiones innecesarias, deberán ambas partes (comprador y vendedor) convenir en mutuo acuerdo comparecer ante la instancia reguladora la notaría.
El contrato que ambas partes acuerden, deberán aclarar de manera exhaustiva cada elemento de acuerdo a la conveniencia de ambas partes.
No consignar dinero y local antes de proceder a registrar el contrato. - ¿Qué hay de los impuestos?
Esta ha sido y será unas de las razones por la cuales muchos vendedores proponen acordar de manera privada la venta.
Pareciera paradójico, pero, lo que suelen ahorrarse en impuestos, luego lo gastan y, en mayor medida en denuncias y en asumir fallas de cualquiera de las partes.
Lo más aconsejable, será cancelar sus impuestos y que sea el Estado, quien reconozca públicamente que tal propiedad está siendo pasada de un propietario a otro en calidad de compra. - Condicione de legalidad en sociedad
Si el vendedor es casado y, aparece en sus registros con su identificación y firma en documento compra –venta con ese estado civil, deberá en consecuencia vender con el conjugue.
Si es el caso, en el que el conjugue no esté presente (divorciado) deberá estar presente de igual manera para proceder a la venta legal.
Si la persona comparador, envía a una representante legal, éste deberá justificar y soportar con documento probatorio, la firma autorizada para proceder a tales fines.
Si se lleva a cabo la venta en calidad de herencia, se debe contar con la cancelación del impuesto de sucesiones y debida escritura de asignación. - Distribución de gastos
Tal como se señala es una distribución, es decir, que ambas partes, el comprador como el vendedor, tienen responsabilidades en aportes para llevar con éxito un contrato de esta naturaleza. Ya le detallamos:
Ha de ser responsabilidad del vendedor, cancele el restante, es decir, la plusvalía de los gastos de impuestos. Del mismo modo, la escritura de la compra-venta, es responsabilidad legal del vendedor.
Ahora bien, ¿Qué ha de cancelar el comprador? Los impuestos IVA o ITP
Tales especificaciones, deberán estar definidas en el contrato, a fin de evitar inconvenientes o fallos en la compresión de responsabilidades. - ¿Qué ha de llevar el contrato?
Como ya lo hemos mencionado, los protagonistas del proceso compra-venta, son los responsables de desarrollar sus líneas a conveniencia de amas partes.
No obstante, a continuación, podremos presentar elementos claves a incluir en el:
• Nombres y apellidos de los actores
• Descripción de la plaza de garaje (ubicación, metraje, condiciones de infraestructura)
• Precio de la compra
• Formas de cancelación
• Identificar responsabilidades de pago
• Identificar la fecha del contrato, registro de notaria y entrega respectivamente.
Qué es un cabestrillo para el brazo
Un cabestrillo para brazo es un equipo que se utiliza para sostener una articulación dañada. Por lo general, se usa cuando una articulación se ha dañado, dislocado o lesionado como resultado de un accidente.
El cabestrillo mantiene inmóvil el brazo o la cabeza para que los músculos, la piel y el tendón tengan tiempo de sanar. Hay tres tipos básicos de cabestrillos que se usan para tratar lesiones en el hombro y el brazo.
Los cabestrillos se pueden hacer con elementos como una prenda de vestir o una correa en caso de emergencia. Las situaciones de primeros auxilios cuando se desconoce el grado o el tipo de lesión se pueden utilizar para inmovilizar temporalmente el brazo para evitar que la lesión empeore y proporcionar cierto alivio
Aplicar un cabestrillo requiere asegurarse de que el brazo apoyado tenga la circulación adecuada. Podrás determinar si el cabestrillo necesita cambiar comprobando el pulso en la musculatura o aplicando presión en un dedo para buscar un cambio de color.
Cabestrillo tradicional
El cabestrillo para brazo estándar está destinado a proteger contra lesiones en el antebrazo, como fracturas o esguinces. El antebrazo se apoya de manera que quede ligeramente paralelo al suelo, con la muñeca apoyada sobre el brazo. Se cuelga sobre el lado sano del hombro del cuerpo y se acerca para colocarlo allí.
Además, los cabestrillos se utilizan para sostener el hombro cuando se lesiona. Un cabestrillo elevado o de hombro está hecho de una pieza triangular de tela tejido, al igual que los otros tipos. El brazo se coloca encima de él de modo que el punto más alto del triángulo quede en el codo y la muñeca descanse entre los otros dos puntos, que luego suben y apuntan detrás del cuello. El cabestrillo de hombros varía según la cantidad de inmovilidad requerida, pero todos están diseñados para evitar que el hombro se mueva mientras se trata la lesión.
Cabestrillo de cuello y brazalete
En casos de lesiones en la parte superior del brazo, sospecha de clavícula dislocada, o cuando no se dispone de un cabestrillo estándar. La caída natural ocurre en el costado del cuerpo y la mano lesionada del brazo lesionado se extiende hacia el otro hombro. El hombro del brazo herido se envuelve en una borla o correa, y los extremos de ambos se envuelven alrededor de la cabeza y se atan. Con el cabestrillo de cuello y brazalete, el brazo cuelga cómodamente sin quedar completamente inmóvil. Si se necesita apoyo adicional, se pueden realizar vendaje o aplicaciones alrededor del cuerpo y en la parte superior del brazo.
¿Cómo uso el cabestrillo?
Su médico le indicará cómo insertar el cabestrillo. Las siguientes pautas generales lo ayudarán a recordar lo que su médico le ha indicado que haga:
Verifique dos veces la mano lesionada y colóquela frente a usted, frente a su cuerpo. Dedo pulgar (dedo gordo) debe permanecer apuntando hacia arriba.
Coloca tu brazo dentro del cabestrillo de manera que tu brazo quede con el extremo cerrado. La mano debe permanecer abierta hasta el final.
Colocar el borde del cabestrillo de manera que cubra los primeros dobles del dedo índice del pulgar.
Pasa la correa por su cabeza, detrás de él. Casi siempre, la correa tiene un trozo de sustancia adhesiva para sujetarla rápidamente. Debe haber un espacio de 2 dedos entre la correa y el cuello
¿Cuándo debo llamar a mi médico?
Tiene encorvamiento, estorbo, dolor o un tono pálido en la muñeca, la mano o los dedos.
Comienza a tener dolor de cabeza o de cuerpo.
Tienes dudas sobre cómo usar el cabestrillo.
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