¿Es rentable comprar una plaza de garaje?
De acuerdo al registro de incremento en porcentajes de venta y alquiler de garajes que registra Fotocasa (Portal inmobiliario de más renombre), cada día son más los inversionistas en este ramo.
Una de las razones alegadas por las personas que dicen asegurar alquiler plaza garaje cerca de mi… es por la disminución de la renta (en el caso de alquileres) y las bajas tasas de intereses para la compra.
El incremento de la población migratoria, aunado a los reducidos espacios de las ciudades, obliga a disponer de este tipo de servicios, como la única panacea a la cantidad de vehículos en las calles; de tal manera que, verdaderamente, resulta rentable comprar una plaza de garaje siempre que se tomen en cuentan las recomendaciones que daremos a continuación:
La rentabilidad de los garajes, siga estas recomendaciones
A detallar:
- Contrato en términos explícitos
Cada vez son más de denuncias improcedentes ante los entes públicos, por las infracciones de los acuerdos entre partes.
A fin de evitar este tipo de gestiones innecesarias, deberán ambas partes (comprador y vendedor) convenir en mutuo acuerdo comparecer ante la instancia reguladora la notaría.
El contrato que ambas partes acuerden, deberán aclarar de manera exhaustiva cada elemento de acuerdo a la conveniencia de ambas partes.
No consignar dinero y local antes de proceder a registrar el contrato. - ¿Qué hay de los impuestos?
Esta ha sido y será unas de las razones por la cuales muchos vendedores proponen acordar de manera privada la venta.
Pareciera paradójico, pero, lo que suelen ahorrarse en impuestos, luego lo gastan y, en mayor medida en denuncias y en asumir fallas de cualquiera de las partes.
Lo más aconsejable, será cancelar sus impuestos y que sea el Estado, quien reconozca públicamente que tal propiedad está siendo pasada de un propietario a otro en calidad de compra. - Condicione de legalidad en sociedad
Si el vendedor es casado y, aparece en sus registros con su identificación y firma en documento compra –venta con ese estado civil, deberá en consecuencia vender con el conjugue.
Si es el caso, en el que el conjugue no esté presente (divorciado) deberá estar presente de igual manera para proceder a la venta legal.
Si la persona comparador, envía a una representante legal, éste deberá justificar y soportar con documento probatorio, la firma autorizada para proceder a tales fines.
Si se lleva a cabo la venta en calidad de herencia, se debe contar con la cancelación del impuesto de sucesiones y debida escritura de asignación. - Distribución de gastos
Tal como se señala es una distribución, es decir, que ambas partes, el comprador como el vendedor, tienen responsabilidades en aportes para llevar con éxito un contrato de esta naturaleza. Ya le detallamos:
Ha de ser responsabilidad del vendedor, cancele el restante, es decir, la plusvalía de los gastos de impuestos. Del mismo modo, la escritura de la compra-venta, es responsabilidad legal del vendedor.
Ahora bien, ¿Qué ha de cancelar el comprador? Los impuestos IVA o ITP
Tales especificaciones, deberán estar definidas en el contrato, a fin de evitar inconvenientes o fallos en la compresión de responsabilidades. - ¿Qué ha de llevar el contrato?
Como ya lo hemos mencionado, los protagonistas del proceso compra-venta, son los responsables de desarrollar sus líneas a conveniencia de amas partes.
No obstante, a continuación, podremos presentar elementos claves a incluir en el:
• Nombres y apellidos de los actores
• Descripción de la plaza de garaje (ubicación, metraje, condiciones de infraestructura)
• Precio de la compra
• Formas de cancelación
• Identificar responsabilidades de pago
• Identificar la fecha del contrato, registro de notaria y entrega respectivamente.