¿Qué ver en un piso antes de comprarlo?
¡Cuán difícil es alquilar un inmueble! Verdaderamente en como añadir dinero un saco sin fondo; lo mejor, siempre será comprar el piso.
No obstante, deberá tomar en cuentas múltiples variables de índole financiero, jurídico, bancario, comercial entre otras; ya que antes de comprar un piso, usted, deberá procurar las mejores condiciones de legalidad en trámites con la mayor trasparencia posible.
Tanto si busca un piso de lujo con amplias comodidades y confort, como si desea un piso barato, usted habrá de gestionar un sin números de papeles referidos a usted y al vendedor, para garantizar una compra segura y en términos de legalidad.
Como habrá leído, el término legalidad se ha mencionado de manera reiterada, la razón es porque se considera el elemento central de la gestión de compra y venta de toda gestión inmobiliaria. Le invitamos a conocer más sobre ello. Bienvenidos (as).
Cinco elementos a tomar en cuenta antes de comprar un piso
A detallar:
- Análisis financiero personal
Cuando usted, ha tomado la decisión de comprar su piso, lo ideal será sincerar el ingreso neto, en este caso, podrá tomar en cuenta a su pareja, a fin de agrupar la totalidad de poder adquisitivo.
Pero, si ha considerado hacerlo sólo, lo mejor será omitir tal aporte, ya que no representa una estabilidad en el tiempo.
Cuando usted, de manera certera ha sumado sus ingresos netos y restado el balance de gastos familiares en general (estudio, transporte, médicos, personales, alimentación, vestido), entonces podrá decir cuánto realmente dispone para crédito.
La ayuda de un contador, podrá orientarle hacia esta meta.
- Ubicación del banco y tasa
Le recomendamos hacer comparaciones de cotizaciones en simulaciones de pago por crédito hipotecario (la mayoría de las entidades bancarias la disponen). No todos los bancos manejan los mismos criterios, algunos consideran valores porcentuales significativas que le podrán favorecer.
Aunque en términos generales el nivel de ingreso, estabilidad laboral, edad, solvencia antes y durante entre otras, son variables constantes que aplican como criterios de elegibilidad.
La entidad bancaria seleccionado, se hará cargo de su préstamo hipotecario, pero, lo referido a las tasaciones, correrán por cuenta del interesado en vender y, los de compraventa, son imputables al comprador.
- Detalles de inspección
La memoria detallada de calidad de planos, es un recurso por el que debemos comenzar para realizar una debida inspección (detallada y con soporte). Entre los elementos a tomar en consideración se encuentran los siguientes:
- Inspección Técnica de carácter obligatoria (+ de 45 años de antigüedad)
- Instalaciones sanitarias
- Estado de griferías de baños y cocina
- Conservación del sistema de calefacción y/o aire acondicionado
- Preservación de puertas y ventanas
- Áreas comunes o jardín explorar condiciones
- Contacte a un agente inmobiliario
Aunque usted, tenga todo el tiempo requerido para este tipo de gestiones, le recomendamos poder ponerse en contacto con un agente inmobiliario; este recurso humano está ampliamente capacitado y ha estudiado TODAS las variables que subyacen a estos procesos tan tedioso.
Sí, trámites antes el banco, revisión de documentación, aplicación de sellos correspondientes, inspección de liberaciones de documentos, representatividad y más, son parte delas funciones que estos profesionales de bienes y raíces cumplen.
El estudio del mercado y análisis como servicios públicos, referentes comerciales, escolares sanitarias entre otros, son parte de la información que ellos suelen manejar a cabalidad.
- Gestión Legal
A pesar que este es un punto contemplado en el punto anterior, hemos de colocarle como un apartado por toda la gestión y elementos de detalle y análisis que requiere, a detallar:
- Consultar el registro de propiedad
- Validar que no se encuentre en condición de alquiler
- Obtención del Certificado Catastral de la vivienda a comprar
- Vigencia de los Impuestos de Bienes Inmuebles
- Inspección del Certificado de Eficiencia Energética
- Revisión de la Cédula de Habitabilidad
- Contactar a notario para efectuar la firma de compraventa