Cómo vender tu departamento o casa en México
Realice una inspección minuciosa para detectar cualquier defecto del inmueble que pueda impedir su venta.
Varios de los factores que son determinantes en la venta de departamentos son el precio, el entorno y zona y el inmueble con su estado, todos ellos influenciables por el propietario en cierta medida.
Una vez que todos estos aspectos han sido considerados y su propiedad está lista para la venta, debe preguntarse si tiene la experiencia suficiente por tu cuenta para completar el proceso de venta. Dicho de otro modo, si el valor real de tu propiedad la conoces, si los documentos están actualizados, si sabes utilizarla publicidad y si está al corriente de pago.
Otra opción es recurrir a los servicios de agentes inmobiliarios. Además de vender su casa o piso, también le asesorarán sobre cómo funciona el mercado inmobiliario y sobre aspectos legales. De este modo, se evitan procedimientos engorrosos y lentos. Sin embargo, si utiliza este tipo de agencia, tendrá que pagar una determinada comisión si encuentra un comprador. Veamos más de cerca el proceso de venta.
Si quieres venderlo tú mismo
Si por alguna razón has decidido ofrecer su propiedad al mejor postor y ha colocado inmediatamente anuncios en el periódico, en Internet, en la fachada de su casa o piso, etc., sólo le queda esperar que los posibles compradores le visiten pronto y acuerden un precio.
En este tipo de transacciones, todo lo referente a temas jurídicos y financieros hay que tenerlos en cuenta, para que las transacciones sean lo más limpias posibles. Por lo tanto, no se debe firmar ningún documento ni contrato antes de consultar con un notario.
Es importante esta recomendación, ya que, si hay incumplimiento de contrato o de obligaciones de pago o liquidez, la Procuraduría Federal del Consumidor no intervendrá para resolver la disputa. Porque es asunto entre particulares que no ha trascendido. En este caso, el afectado debe contratar a un abogado y presentar una demanda ante el Tribunal Superior del Estado.
Como utilizar la gestión de un agente inmobiliario
La mejor manera de vender es contar con los servicios de un agente inmobiliario que te gestione y asesore. Incluso tratar como intermediario en la tasación, alquiler y compraventa de departamentos.
El agente inmobiliario debe presentarse como miembro de un programa o asociación de agentes inmobiliarios reconocidos y facilitar información suficiente para demostrar su idoneidad para comercializar un inmueble y su experiencia en este campo.
Hay que informarse de su experiencia y de su maestría y solvencia en estas operaciones, mástodo si se trata de un agente independiente. Por lo tanto, asegúrese de que tienen experiencia en la zona en la que desea vender su propiedad, que están bien establecidos y que pueden proporcionarle referencias, tanto de la agencia a la que representan como de ellos mismos.
Los habitantes de la Ciudad de México están protegidos de personas que se hacen pasar por agentes inmobiliarios, aunque no lo sean, pues a partir de agosto de 2012, cuando se publicó la Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios, deberán contar con una licencia para operar y estarán inscritos en un registro oficial.
Así es como los agentes inmobiliarios son certificados para realizar su trabajo. Por lo que el agente tiene conocimientos para asesorar a compradores y vendedores. Así te aseguras de que no es un agente no es un intermediario que realiza la transacción y más tarde no se encuentra.
Asegúrese de preguntar cuál es la comisión por vender su departamento que ronda entre el 4% y el 6% del precio de venta del departamento.